Дачная амнистия

Дачная амнистия — это условное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года.

Суть дачной амнистии?

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения,гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца. Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт.

Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании:
— технических документов:
— для земельного участка – это межевой план;
— для построенного дома – технический план.

Их получение – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания. Для построенных объектов – условия разные, об этом читайте ниже.

Объекты дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления права собственности в соответствии с законом от 30.06.2006 г. устанавливается, прежде всего, для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до вступления в действие Земельного кодекса на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, либо праве бессрочного пользования для:
— личного подсобного и дачного хозяйства;
— индивидуального жилищного строительства;
— огородничества;
— садоводства;
— индивидуального гаражного строительства.

Еще с советских времен у многих граждан, получивших землю от предприятий, заводов и организаций, и построивших садовые домики, вложив свои сбережения, отсутствуют документы, подтверждающие их права на объекты недвижимости. Отсутствие документов предполагает возникновение определенных трудностей, например, не позволяет использовать такие объекты в качестве залога и затрудняет их передачу по наследству. Владельцам земельных участков, которые построили на этой территории жилой дом, без получения разрешения на строительство и вода дома в эксплуатацию, «Дачная амнистия» окажется также полезной. Она позволяет зарегистрировать дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку.

Документы для оформления права собственности на участок земли

Основным документом для регистрации права собственности на землю является любой правоустанавливающий документ, подтверждающий право владельца земли на данный участок.
Отсутствие в нашей стране четкого правового регулирования земельных отношений в течение длительного времени привело к тому, что постепенно оформление многих земельных участков перестало соответствовать новым требованиям законодательства. До введения дачной амнистии многим владельцам земли приходилось доказывать свое право на участок в суде.

До 1 сентября 2006 г. для юридического оформления загородной недвижимости нужно было представить один из следующих правоустанавливающих документов:
— свидетельство о праве собственности;
— документы и справки БТИ;
— договор, завещание или свидетельство о праве на наследство.

Отсутствие данных документов у владельца земли служило основанием для отказа в юридическом оформлении права собственности на участок земли. Дачная амнистия предоставила равную юридическую силу и некоторым другим правоустанавливающим документам, которые в настоящее время позволяют оформить право собственности на участок без обращения в суд.