Выдел земельных долей (паи)

Некоторые граждане, являющиеся тружениками сельскохозяйственных кооперативов получали земельные паи для организации сельскохозяйственных угодий. Возможностью получения земельных паев воспользовались многие землепользователи, но при этом для многих особенности процедуры непонятны. Попробуем разобраться с документальным оформлением земельных паев и проблемами, которые могут при этом возникнуть.Выдел земельных долей (паи) в Казани и РФ

Что такое земельный пай?

Земельный пай – это надел, для которого допускается проведение рыночных сделок купли продажи или аренды. Аренда паев очень востребована лицами заинтересованными в земельных угодьях. Оплата аренды может производиться в денежной или натуральной форме. Выдел земельных долей (паи) в Казани и РФ

Стоимость аренды определяется многочисленными параметрами, в частности плодородностью грунта и иными характеристиками земли.

Аренда земельного пая

Процедура производится на основании договора, в котором прописывается возможность арендатора по фактической эксплуатации земельного участка в течение конкретного промежутка времени. Зачастую договор оформить сложно из-за нечеткости границ участка. В тоже время законодатель требует при заключении договора аренды земельного участка четко определять расположение земли, что в свою очередь требует реализации процедуры выдела земельного пая.

Для производства выдела гражданам нужно оформить заявление и направить его в государственную структуру, ответственную за межевание земель и ведение учета. Определение границ пая представляет собой процедуру согласования с государством, а также с владельцами приграничных наделов. Уведомить иных пайщиков можно различными способами:

— посредством пересылки заказных писем, вместе с уведомлением, в которых обозначен факт выделения пая, предполагающий последующее оформление имущественных прав на него;

— посредством информирования заинтересованных лиц через средства массовой информации.

Выдел пая

Оформление пая при его выделении начинается с передачи в регистрационный орган пакета документов, сформированного из следующих бумаг:

— кадастровый паспорт;
— уведомления пайщиков;
— заявление;
— паспорт.

Если все документы соответствуют требованиям, то через несколько недель владелец пая может получить свидетельство о праве на собственность. Получение свидетельства позволяет совершать сделки, направленные на отчуждение земли (реализацию, дарение и т.д).

Получение имущественных прав позволяет включать его в наследственное имущество, в уставные фонды сельскохозяйственных компаний, а также передавать в распоряжении иных лиц на определенных условиях.

Если земельный пай получен в наследство

При данном условии процедура имеет определенную специфику. Пай не может наследоваться как часть имущества, признанного единым целым. Наследство согласно российскому законодательству либо принимается в полном объеме, либо наследник отказывается от его принятия.

Существует два способа получить земельный пай по наследству:

— по завещательному распоряжению;
— согласно законодательным нормам.

Для оформления наследства потребуются:

— свидетельство о смерти владельца пая;
— документы, фиксирующие родственные связи с владельцем;
— копии судебных актов (при наличии);
— завещательное распоряжение (при наличии).

Переоформление имущественных прав

Переоформление прав может потребоваться при смене фактического владельца пая. Для производства процедуры необходимо:

— получить заключение об оценочной стоимости земельного надела;
— справочная информация, о том, что участок не принадлежит к категории арестованного имущества;
— справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам.
— Оформление прав при покупке пая производится аналогично процедуре переоформления. Собранный комплект документов передается в регистрирующий орган.

После получения свидетельства допускаются любые сделки с землей. Если планируется эксплуатация земли для сельскохозяйственных нужд, то вы можете приступать к разведению сельскохозяйственных культур сразу же после передачи документов на регистрацию.