Объединение земельных участков – это вид кадастровой процедуры, в результате которой из нескольких смежных земельных участков формируется один, а существование исходных земельных участков прекращается.

Объединение земельных участков в один

Объединение земельного участка осуществляется на основании согласия на объединение. В заявлении указывается количество а так же площади участков. После формируется межевой план с чертежами, схемой объединения и приложением к нему. Далее межевой план подписывается ЭЦП (электронной цифровой подписью) кадастрового инженера и подается в территориальный отдел Росреестра, для получения в дальнейшем выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок.

Необходимость объединения земельных участков:

1. Для строительства (если изначально размеры соседних земельных участков слишком малы);
2. Для упрощения документооборота (при объединении земельных участков собственник получает всего один кадастровый паспорт и одно свидетельство на землю).

Требования к объединению земельных участков

1. Процедура объединения возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка;
2. Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу);
3. Земельные участки должны принадлежать лицу на праве собственности;
4. Земельные участки должны принадлежать одному владельцу;
5. Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли;
6. Если объединяемые земельные участки находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков;
7. Участки должны находиться в одном муниципальном образовании.

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков – это совокупность кадастровых и подготовительных работ, в результате которых, вы получаете выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на объединенный земельных участок.

Процедура объединения:

1. Правовой анализ исходных документов на земельные участки;
2. Заказ сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) кадастрового плана территории;
3. Анализ состояния границ по смежным земельных участкам с целью исключения кадастровой ошибки, т.е. наложение, пересечение границ и определение точности характерных точек границ.

Регистрация права собственности после объединения земельных участков

Оформление прав (получение свидетельства) на земельный участок после объединения земельных участков – процесс включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Земельные участки, в результате которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Для того, чтобы оперативно выполнить объединение земельного участка, необходимо обратиться к специалистам компании «Одинцово-Земля». Работники нашей компании помогут быстро и качественно собрать пакет необходимых документов, чтобы в максимально сжатые сроки выполнить процедуру объединения земельных участков.